Vous désirez acheter un bien immobilier de façon sereine, il est essentiel de connaître tous les frais que vous devrez prendre en compte et dont vous devrez vous acquitter au moment de la vente.
Déterminer votre budget
Avant d'acheter un bien immobilier, ancien ou neuf, et que vous soyez célibataire, en couple ou en concubinage, il est essentiel de monter votre projet immobilier et pour cela, il faudra déterminer un budget d'achat maximum.
Découvrez ci-dessous quelques conseils pour bien préparer votre projet d'achat immobilier :
- Prenez rendez-vous avec votre banque qui vous aidera à estimer votre budget d'équilibre
Pour estimer correctement votre budget, des informations essentielles sont à prendre en considération :
- Votre éventuel apport personnel,
- Un éventuel crédit,
- Les frais annexes : assurance, garanties, frais de dossier,
- Les frais de notaire,
- Les frais d'agence,
- Les frais de jouissance du bien : charges de copropriété, taxes
Acheter un logement à l'aide d'un emprunt
Pour acheter un bien immobilier, la plupart des acquéreurs passent par un crédit immobilier avec ou sans apport personnel.
Ne vous précipitez pas, pour choisir le bon emprunt, il va falloir faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires.
Un bon emprunt, c'est à la fois :
- Des mensualités adaptées,
- Une durée d'emprunt adaptée,
- Un bon taux de crédit,
- Des frais annexes raisonnables avec des garanties de qualité.
Lorsque vous demandez un crédit à une banque, son montant et sa durée maximum sont calculés en fonction de vos revenus. Les mensualités ne doivent pas dépasser 33% de revenus mensuels.
Quel budget faut-il prévoir pour les frais de notaire ?
Les frais de notaire représentent une part importante des frais d'acquisition : environ 7% à 9% selon le type de bien, son prix et le montant de l'emprunt.
Ils sont à la charge de l'acquéreur et payés en deux fois : une provision est versée au lancement des démarches et le solde doit être réglé à la signature.
Que regroupent les frais de notaire ?
- Les impôts et taxes destinés à l'Etat (droits d'enregistrement, frais d'hypothèque et de cautionnement, tva et taxe de publicité foncière),
- Les honoraires du mandataire,
- Les frais divers du notaire,
- Les frais liés à l'éventuel non réalisation de la vente.
Taxe foncière et taxe d'habitation qui paie quoi ?
Taxe foncière : à la charge du propriétaire au 1er janvierLe propriétaire du bien est redevable de la taxe foncière à partir du 1er janvier de l'année. Si la vente a lieu au cours de l'année : lors de la signature de l'acte définitif de vente et si vous parvenez à vous mettre d'accord, le vendeur peut vous demander de partager avec lui le montant de ces taxes au prorata du temps passé.
Taxe d'habitation : à la charge de l'occupant au 1er janvier La taxe d'habitation est due par l'occupant du logement au 1er janvier de l'année.
La taxe d'habitation peut être due :
- Par le propriétaire occupant,
- Par un locataire,
- Par un occupant à titre gratuit.
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