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Investir dans un bien situé à proximité des facultés, c'est s'assurer une demande locative continue tout au long de l'année. Les quartiers étudiants bénéficient d'un flux régulier de locataires, renouvelé à chaque rentrée universitaire. Étudiants en licence, en master, jeunes actifs en reconversion ou stagiaires en entreprise : tous recherchent des logements fonctionnels, bien placés, et accessibles financièrement.

Les studios, T1 et petites surfaces sont les plus recherchés dans ces zones. Leur configuration correspond parfaitement aux besoins de ces profils : un espace intime, pratique, facile à chauffer et à entretenir. Proposer un bien meublé, avec des équipements de base, augmente encore son attractivité.

Prenons l'exemple concret d'un studio en vente à Lille, à 300 mètres des Facultés Catholiques, de l'IESEG ou de la Catho de Lille. D'une surface de 21 m² Loi Carrez (25 m² au sol), ce bien est situé au dernier étage d'une petite copropriété, avec coin nuit en mezzanine et vendu meublé. Résultat ? Il correspond exactement aux critères de recherche d'un étudiant ou de ses parents, souvent garants du loyer. Cela limite les risques d'impayés et sécurise votre investissement.

En résumé, acheter un petit bien près des universités, c'est faire le choix d'un placement locatif serein et pérenne, porté par une demande structurelle forte et prévisible année après année.

Un appartement optimisé bien situés présentent un excellent rapport entre prix d'achat et rentabilité locative. Leur coût d'acquisition reste souvent plus abordable que celui d'appartements de plus grande taille, tout en générant des loyers compétitifs, notamment en location meublée.

En optant pour ce type de bien, vous pouvez viser une rentabilité nette intéressante, notamment grâce :

- aux charges réduites,
- à un entretien limité,
- à un mobilier facile à amortir,
- et à un régime fiscal avantageux comme le LMNP.

C'est exactement le cas du studio présenté ici : situé au dernier étage d'une petite copropriété, vendu meublé, avec de faibles charges et une excellente localisation, il offre une rentabilité optimisée avec un budget d'acquisition maîtrisé.

L'année 2025 s'annonce pleine d'opportunités pour le marché immobilier lillois. Que vous souhaitiez acheter, louer ou vendre un bien, Lille continue d'attirer grâce à son dynamisme économique, culturel et son attractivité. Dans cet article, découvrez les grandes tendances immobilières de ce début d'année et nos conseils pour réussir votre projet immobilier dans la métropole lilloise.

Lille reste l'une des métropoles les plus prisées de France, notamment grâce à sa position stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. Le marché immobilier y est soutenu par une demande élevée, aussi bien pour l'achat que pour la location.

• Pour les acheteurs : Les quartiers du Vieux-Lille, Vauban et Euralille continuent de séduire par leur charme et leur dynamisme. Les prix restent stables, mais certaines zones en périphérie, comme Hellemmes ou Lambersart, offrent encore de belles opportunités.
• Pour les locataires : La forte population étudiante et les jeunes actifs créent une demande constante. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, mais les grandes maisons restent prisées par les familles.

En 2025, les préoccupations écologiques influencent de plus en plus le marché immobilier. Les acheteurs et les locataires privilégient désormais les logements bien isolés et équipés de systèmes énergétiques performants.

• Aides pour les rénovations énergétiques : Les dispositifs comme MaPrimeRénov' continuent d'encourager les propriétaires à investir dans des travaux d'amélioration énergétique. Cependant, il est important de noter que les conditions d'accès évoluent régulièrement.
  • Tantôt les montants sont revalorisés ou rabotés, tantôt les conditions d'obtention changent.
  • En 2025, les taux d'écrêtement augmentent pour plusieurs catégories de ménages dans le cadre d'une rénovation d'ampleur (parcours Accompagné). Toutefois, concernant les barèmes ou critères spécifiques, il faudra patienter encore un peu pour en savoir davantage.
  • Renseignez-vous auprès d'organismes spécialisés, comme Hellio ou l'Anah, pour obtenir les informations actualisées.
  
  
• Logements neufs et durables : Lille voit également émerger de nouveaux projets immobiliers mettant en avant les performances énergétiques et les espaces verts.

• Pour acheter : Faites appel à une agence locale comme Étude Immo de Lille pour bénéficier d'une expertise sur les quartiers les plus adaptés à vos besoins.
• Pour louer : Préparez vos dossiers en avance, car la concurrence peut être rude pour les biens les plus attractifs.
• Pour vendre : Mettez en avant les atouts énergétiques et le potentiel locatif de votre bien pour maximiser son attractivité.

Que vous soyez acheteur, locataire ou vendeur, Lille reste une ville pleine d'opportunités en 2025.

Faites confiance à l'expertise d'Étude Immo de Lille pour vous accompagner dans vos projets immobiliers et trouver le bien ou les clients qui correspondent à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos besoins !

Crédit photo Unsplash : Florian Stormacq

Autrefois grande ville industrielle du nord, Lille a su se transformer et retrouver de l'attractivité. Les investisseurs peuvent être intéressés par des opportunités liées à la location, d'autant plus que le dispositif Pinel a été mis en place dans ce secteur géographique. Miser sur les clients étudiants peut être la bonne stratégie pour obtenir plus de succès.

En tant que l'une des plus grandes villes de France, Lille occupe une place très importante sur le marché immobilier national. Les opportunités ne manquent pas et vous pourriez aussi être tenté d'investir dans la grande cité nordique. Son statut de grande ville étudiante signifie qu'il existe un important marché pour le logement locatif et l'investissement locatif général. Les prix de l'immobilier restant bien plus bas qu'à Paris et l'avantage géographique font de Lille le lieu idéal pour réaliser un projet en 2022. De plus, vous pouvez vous attendre à tirer profit les avantages de l'utilisation du dispositif Pinel d'ici la fin de l'année.

Avec la tendance à la hausse, les prix augmentent pour tous les types de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'investissements locatifs, de résidences principales ou secondaires. Dans un horizon de 5 à 10 ans, certains quartiers, dont le prix est attractif aujourd'hui, prendront de la valeur avec le temps. Il ne vous sera donc pas difficile de trouver une offre adaptée à vos besoins.

Malgré la mauvaise réputation liée à son image des années 1980 et à son récent passé industriel impétueux, Lille est une ville qui a su rebondir en situation de crise économique et de l'emploi. Cette ville a connu également de beaux succès, comme en témoignent plusieurs prix : Ville d'Art et d'Histoire en 2004 et Capitale mondiale du design en 2020.

Elle a su conserver et renforcer son statut de pôle universitaire majeur, avec plus de 100 000 étudiants et une place dans le classement national des « meilleures villes étudiantes ». De plus, sa proximité avec Paris et sa situation de carrefour européen font de Lille une ville attractive. La commune même de Lille a connu une augmentation constante de sa population au cours des deux dernières décennies, passant de 185 000 à 235 000 entre 1999 et 2019. Cela est le signe d'un certain dynamisme. En 2020, près de la moitié de la population sont âgés de moins de 30 ans.

Ainsi, les prix actuels de l'immobilier dans la 'Capitale des Flandres' restent abordables pour une si grande agglomération. Le Figaro Immobilier estime le coût au mètre carré à Lille à environ 3 797 € en Octobre 2022. Cependant, il existe de grandes différences entre les quartiers, avec des prix classiques allant de 2 600 à 5 000, selon si vous optez pour les secteurs excentrés comme Lomme ou Hellemmes, ou bien que vous préfériez le centre historique.

Dans le cadre d'une rénovation, d'une amélioration, ou d'une réparation, les travaux sont souvent au cœur de l'immobilier, beaucoup de personnes choisissent alors de les faire soi-même.

Cependant, il est bien plus avantageux lorsqu'il s'agit d'importants travaux de les faire réaliser par un réel expert qui sera vous conseiller à travers ses connaissances du domaine.


Premièrement, les coûts ... Un expert pourra vous conseiller sur les travaux à faire, et donc estimer le coût des matériaux lors de vos choix, analyser la superficie des travaux. Mais aussi, celui-ci saura respecter les normes ainsi que la réglementation en vigueur.


Également, des contraintes budgétaires peuvent être rencontrées lorsque l'on établit les travaux soi-même, car on ne peut pas anticiper les complications. Mais surtout si des malfaçons sont établies, les réparations devront être à vos frais, alors que passer par une société d'experts, c'est profiter de leurs conseils, connaissances, et bien sur de leur garantie. C'est-à-dire qu'en cas d'incident quelconque, les dégâts seront couverts par l'assurance de la société que vous avez sollicitée.

Un des autres avantages est, que celui-ci sera en mesure de réaliser des expertises que ce soit sur la maison, mais aussi différentes parties.

Dans le cadre d'une acquisition ou d'une revente du bien, ces expertises peuvent être nécessaires. De plus, c'est aussi un moyen d'estimer la valeur du bien.

• Une expertise de plancher
• Une expertise de peinture
  
• Une expertise de toiture
  
• Une expertise de la façade
  
• L'expertise réception de travaux
  
• Ou encore une expertise globale de votre bien

Il faut savoir que ce type de travaux peut prendre un certain temps à réaliser soi-même.

C'est pourquoi un expert aura la possibilité d'organiser la réception de chantier, mais aussi assister dans la construction. Également, étant équipé des meilleurs outils et d'une grande expérience, celui-ci saura vous faire gagner du temps.


Enfin, dans certains cadres spécifiques comme la rénovation de votre bien avec pour but d'améliorer ses performances énergétiques, des aides ou subventions sont proposées par l'état comme « Ma prime renov » qui est calculée selon vos ressources et les dépenses prévues.

Ces subventions vous seront attribuées si les travaux sont réalisés par des experts avec le Label RGE (reconnu garant de l'environnement.

Crédit photo libre de droit : Pexel @Ono Kosuki