LA MADELEINE ST MAUR BEAU T4 EN REZ DE JARDIN - BOX S/SOL - CAVE

Situé à La Madeleine, dans le secteur très recherché de Saint-Maur, à proximité immédiate de Lille, découvrez ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue.

Au calme absolu, cet appartement entièrement rénové offre des prestations de qualité et des volumes généreux, idéals pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert une lumineuse pièce de vie avec parquet, bénéficiant d'une belle exposition plein sud et ouvrant directement sur un agréable jardin privatif, véritable atout rare sur le secteur.

La cuisine, entièrement équipée et haut de gamme, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour un rendu à la fois moderne et convivial.

L'espace nuit se compose de trois chambres parquetées, d'une salle de bains élégante, de WC séparés ainsi que d'un cellier fonctionnel.

Ce bien dispose également d'une cave et d'un box fermé en sous-sol, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Idéalement situé à proximité du tramway Saint-Maur, des commerces et des axes rapides, l'appartement permet un accès facile aux gares Gare de Lille-Flandres et Gare de Lille-Europe.

👉 Un bien rare à La Madeleine, alliant emplacement premium, calme, extérieur et prestations de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2995

Nous aimons

la rénovation de qualité son emplacement le standing

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Caractéristiques

Rez-de-chaussée

Ascenseur

Surface 106 m²

Séjour 35 m²

4 pièces

3 chambres

1 box/garage

Aménagements

surface du jardin : 30 m² env.
caves : 1
construit en : 1960
surface utile : 135 m² env.
cuisine : equipee
chauffage : collectif collectif sol 21°

Copropriété

soumis au statut de la copropriété : oui
copropriété : 37 lots
montant moyen annuel des charges courantes : 3 960 €/an soit 330 €/mois
procédure en cours : non

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur

Quelques surfaces plus en détail

Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :

Sejour (niveau 0) : 35 m²
Cuisine : 10 m²
Chambre 1 : 13 m²
Chambre 2 : 8 m²
Chambre 3 : 12.6 m²
Salle de bains : 6 m²

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Classe énergie et classe climat

227 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

49 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

227

Connexion internet

Cuivre DSL de 8 à 30 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 980 € et 2 740 € par an selon l'année de référence 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).