3 raisons d'acheter un petit bien près des facs

Investir dans un bien situé à proximité des facultés, c'est s'assurer une demande locative continue tout au long de l'année. Les quartiers étudiants bénéficient d'un flux régulier de locataires, renouvelé à chaque rentrée universitaire. Étudiants en licence, en master, jeunes actifs en reconversion ou stagiaires en entreprise : tous recherchent des logements fonctionnels, bien placés, et accessibles financièrement.

Les studios, T1 et petites surfaces sont les plus recherchés dans ces zones. Leur configuration correspond parfaitement aux besoins de ces profils : un espace intime, pratique, facile à chauffer et à entretenir. Proposer un bien meublé, avec des équipements de base, augmente encore son attractivité.

Prenons l'exemple concret d'un studio en vente à Lille, à 300 mètres des Facultés Catholiques, de l'IESEG ou de la Catho de Lille. D'une surface de 21 m² Loi Carrez (25 m² au sol), ce bien est situé au dernier étage d'une petite copropriété, avec coin nuit en mezzanine et vendu meublé. Résultat ? Il correspond exactement aux critères de recherche d'un étudiant ou de ses parents, souvent garants du loyer. Cela limite les risques d'impayés et sécurise votre investissement.

En résumé, acheter un petit bien près des universités, c'est faire le choix d'un placement locatif serein et pérenne, porté par une demande structurelle forte et prévisible année après année.

Un appartement optimisé bien situés présentent un excellent rapport entre prix d'achat et rentabilité locative. Leur coût d'acquisition reste souvent plus abordable que celui d'appartements de plus grande taille, tout en générant des loyers compétitifs, notamment en location meublée.

En optant pour ce type de bien, vous pouvez viser une rentabilité nette intéressante, notamment grâce :

- aux charges réduites,
- à un entretien limité,
- à un mobilier facile à amortir,
- et à un régime fiscal avantageux comme le LMNP.

C'est exactement le cas du studio présenté ici : situé au dernier étage d'une petite copropriété, vendu meublé, avec de faibles charges et une excellente localisation, il offre une rentabilité optimisée avec un budget d'acquisition maîtrisé.