Anticiper les travaux à réaliser et estimer leur coût avant l’achat d’un bien immobilier

Dans l'achat d'un bien, il est possible dans le cadre d'un coup de cœur de faire une promesse d'achat sur un bien à rénover, pour ne pas risquer de perdre une bonne occasion.

 Il est alors possible de demander au propriétaire s'il accepte que des travaux soient commencés avant signature de l'acte finale, il s'agit d'une remise des clés anticipée.

Pour cela il est préférable de mettre en place une condition suspensive à condition des frais des travaux lors de la promesse d'achat.

• De ce fait il est important de souscrire à une assurance d'occupation des lieux.

L'acquéreur peut alors obtenir les clés du bien afin d'envisager les travaux, maquetter, imaginer, estimer, faire expertiser, demander des devis, demander un permis de construire, …II est préférable qu'il soit accompagné par plusieurs experts voire un architecte qui sera d'excellent conseil.

Les rénovations qui engendrent le plus de coûts sont les sols, les murs, les plafonds, la menuiserie, la plomberie, l'électricité, et la toiture. Connaître le prix des travaux permet à l'acquéreur de renégocier si le coût des travaux est plus important que mentionné initialement.

Cette solution a pour but de faire gagner du temps à l'acquéreur, pour que les travaux soient déjà établis avant l'emménagement.

Également, cela peut engendrer un bénéfice pour l'acquéreur.

• Soit s'il s'agit de travaux de rénovation d'un bien détérioré, il pourra alors le revendre avec plus-value.
• Soit s'il s'agit de travaux d'amélioration alors il pourra augmenter le loyer si le bien est destiné à être mis en location.

Toutefois il existe des risques, c'est un procédé majoritairement mal vu par la justice, pouvant engendrer des complications. Le premier risque étant le refus de prêt pour donner suite aux dépenses ayant augmentés, alors il est possible que l'acquéreur ne puisse plus acheter le bien, les travaux sont alors stoppés et non remboursés, et le vendeur bénéficie des travaux sans rien devoir.

Également certains facteurs comme le décès, la maladie ou encore la perte d'emploi peuvent engendrer des dommages financiers.

C'est pourquoi cette période est la plus propice à anticiper les travaux grâce à l'avis d'experts, estimer le travaux pour voir s'ils sont réalisables et enfin profiter de cette période pour demander les autorisations de travaux.

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