Les différentes étapes pour louer un appartement
Vous vous posez des questions concernant la location immobilière ? Nous allons aborder ensemble quelques points essentiels que vous devez connaître avant de louer votre logement. Quels sont vos droits et vos devoirs envers votre propriétaire?
Tout d'abord, vous allez commencer par effectuer votre recherche en sélectionnant vos critères de recherche (secteur géographique, type de bien, quartier, caractéristiques du bien, budget, surface, etc...).
Dès que avez entamé votre recherche et que des biens correspondent à celle-ci, vous allez commencer les visites. Lors des visites, observez bien les détails et n'hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires.
Ensuite, dès que vous avez trouvé la perle rare, vous devez déposer votre dossier de candidature. Avant de le déposer, renseignez-vous sur toutes les pièces obligatoires à fournir pour envoyer votre dossier complet en une seule fois.
Avec Etude Immo Lille, vous avez la possibilité d'envoyer votre dossier depuis votre espace candidat locataire.
Quelles sont les pièces obligatoires pour déposer votre dossier ?
Il s'agit généralement des éléments ci-dessous :
- Une pièce justificative
- Trois dernières quittances de loyer
- Attestation d'élection de domicile
- Attestation d'hébergement chez un tiers ou justificatif de propriété
- Trois derniers bulletins de salaire
- Attestation de l'employeur lorsque le candidat est salarié et avis d'imposition.
Si le futur locataire est propriétaire d'un commerce ou dirigeant d'entreprise, le dernier bilan de la société ou du commerce peut être réclamé.
Vous devez définir qui va se porter caution de location si un ou plusieurs garants sont réclamés. Vous devez intégrer dans ce cas une lettre d'engagement de leurs parts ainsi que les justificatifs demandés au locataire.
Acceptation de votre candidature et signature du bail
Si votre candidature est acceptée, vous allez signer un bail de location. Celui-ci implique plusieurs éléments c'est-à-dire :
- Les règles du bail à respecter
- Le calcul et les règles de révision du loyer
- Le dépôt de garantie qui doit être versé par le locataire au propriétaire en début de bail
- Les charges locatives
Ensuite, vient l'état des lieux avant votre emménagement dans le logement.
Quelles sont les obligations du locataire envers le propriétaire et inversement ?
Le locataire doit envers son propriétaire régler le loyer et les charges, entretenir le logement et les équipements spécifiés dans le bail. Le locataire ne peut pas sous-louer le logement sans accord écrit du propriétaire, ne peut pas transformer le logement et ne peut pas s'opposer à des travaux d'amélioration ou d'entretien de la part du propriétaire.
Du côté du propriétaire, il doit livrer au locataire un logement décent, prendre en charge les réparations qui ne sont pas à la charge du locataire et fournir au locataire des équipements en bon état.
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