Conseils location
Le 23/05/2022
Vous souhaitez investir dans le locatif ? Vous avez déjà des projets en tête mais ne savez comment optimiser votre rendement locatif ?
Nous avons sélectionné quelques conseils permettant de mieux vous éclairer afin de réussir au mieux votre projet d'investissement.
Pour cela, plusieurs facteurs sont à prendre en compte, mais il ne faut pas oublier que l'emplacement de ce bien influera fortement sur le prix à l'achat, ainsi que le loyer.
En effet ce loyer dépendra de la zone géographique en France et de sa superficie en m2.
Premièrement, vous avez la possibilité lors de l'acquisition du bien de vous orienter vers le dispositif Pinel dans la location du neuf et bénéficier d'économie à l'année grâce à la défiscalisation.
C'est un moyen de dépenser moins et donc d'optimiser son rendement. Cependant il existe d'autres dispositifs comme le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) il suffit de louer meublé sous le titre de particulier.
Ce dispositif vous permettra d'être exonéré d'une partie de vos impôts sur vos revenus locatifs.
Vous avez donc la possibilité dans un premier temps de faire le choix de votre dispositif pour profiter d'avantages fiscaux.Mais il existe encore plusieurs moyens permettant d'optimiser ce rendement.
Une fois le dispositif choisi, vous pourrez alors décider de réaliser les travaux par vos propres moyens afin de réduire les coûts d'aménagement. Cependant, il faut savoir que c'est un risque, car la moindre erreur peut vite engendrer des coûts supplémentaires, n'étant pas couvert par la garantie d'une entreprise professionnelle.
Un moyen qui se repend de plus en plus ces dernières années, et simplement de diviser le bien en plusieurs parties afin de réaliser un système de colocation, si l'un des locataires ne paie pas sa part, vous serez en moyen de réclamer la somme manquante aux autres locataires. C'est aussi une sécurité financière par la multiplicité des cautions en fonctions du nombre d'habitants.
Un point très important à ne pas négliger dans l'investissement locatif est la période de vacances locatives. Il s'agit de la période de remise en location après qu'un locataire soit parti, il faut donc l'anticiper pour éviter que le bien ne rapporte rien, et donc écourter au plus possible cette période. Cela vous évitera une période où vous ne serez pas rémunéré sur cet investissement.
Concernant les risques, il vous est conseillé de passer par une agence pour réaliser un contrat de gestion locative. Celui-ci vous permettant de trouver un locataire de confiance, et de ne pas perdre de temps sur la gestion de ce projet, comme l'édition des quittances de loyer, le suivi des travaux ou encore le règlement de litige.
Enfin, une astuce souvent pratiquée consiste dans le cas où il y aurait une place de parking, à la séparer de l'appartement en la louant indépendamment, car la location d'un pack peut rapporter moins que celle de lots séparés.
En conclusion, il existe pleins de moyens d'optimiser son rendement locatif. Il vous faudra toujours valoriser ce bien, choisir un régime fiscal adapté, réaliser un prêt à un bon taux, garantir la gestion et la location de ce bien, et enfin proposer un bien de qualité afin de valoriser votre loyer, voir revaloriser votre loyer tout au long de la location.
Crédit photo libre de droit : Pixabay par andibreit
Le 02/12/2021
De nos jours, il est intéressant d'investir dans l'immobilier pour défiscaliser.
Différentes lois existent et peuvent vous permettre de simplifier vos futurs projets immobiliers mais également vous faire économiser.
C'est pourquoi elles peuvent être grandement utiles, c'est ce que nous allons aborder dans cet article.
Reconduite jusqu'en 2024 elle permet d'investir dans le neuf tout en profitant d'avantages fiscaux et d'enrichir son patrimoine. Le montant des aides peut varier en fonction de la durée de l'investissement locatif et du type de foyer. La loi Pinel propose différents pourcentages de défiscalisation en fonction de la durée de la mise en location et de la zone Pinel,
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 6 ans permet d'économiser 12% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 9 ans permet d'économiser 18% du montant de la transaction immobilière.
- Un investissement locatif neuf porté sur une durée de 12 ans permet d'économiser 21% du montant de la transaction immobilière.
Grace à la loi Pinel, si l'on choisit les taux maximum (c'est à dire une durée de 12 ans pour 21%), il est possible de défiscaliser jusqu'à 300 000€ sur 12 ans.
La loi Censi bouvard ou LMNP (loueur meublé non professionnel) permet également d'obtenir de nombreux avantages fiscaux ainsi que la possibilité de récupérer la TVA de 20%.
Cette loi concerne aussi le neuf. En étant en résidence meublée, elle permet d'économiser jusqu'à 11% (sur 9 ans) avec un maximum de 300 000€ soit 11% du prix HT. Il est donc possible de déduire 3 666€ par an.
Parmi ses nombreux avantages, la loi Censi Bouvard peut être reconduite sur une durée de 6 ans et permet de cumuler différents biens.
Cette loi instaurée le 4 aout 1962 par André Malraux vise à compléter la législation de la protection du patrimoine historique en France afin de permettre la restauration immobilière.
Elle bénéficie d'une réduction d'impôt en mettant le bien en location. Cependant le bien nécessite de nombreux travaux plafonnés à hauteur de 400 000€ sur 4 ans.
Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tels que :
- La possibilité de ne pas être soumis à un plafonnement de loyer.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine avec une restauration complète du bien visant à une utilité publique, il est possible de déduire jusqu'à 22% d'impôt.
- Dans un logement situé dans un lieu de plan de sauvegarde du patrimoine et de mise en valeur du patrimoine il est possible de déduire jusqu'à 30% d'impôt.
Crédit photo libre de droit : Pexels par David Yu
Le 10/11/2021
Vous êtes étudiant et vous vous apprêtez à louer votre premier logement, découvrez dans cet article comment constituer votre dossier de location.
Avant de commencer vos visites, préparez en amont tous les documents nécessaires pour que votre dossier soit prêt et afin de maximiser vos chances d'obtenir le logement de vos rêves. Ce dossier sera à remettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Avant de commencer vos visites, préparez en amont tous les documents nécessaires pour que votre dossier soit prêt et afin de maximiser vos chances d'obtenir le logement de vos rêves. Ce dossier sera à remettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Il faudra préparer les documents ci-dessous :
Il est également possible que l'on vous réclame les pièces ci-dessous :
Si vous avez visité un bien avec l'intermédiaire de notre agence immobilière de Lille, Etude Immo Lille, vous pouvez depuis la fiche du bien sur notre site internet déposer vos justificatifs en ligne. Pour accéder à votre compte, il vous suffit de cliquer ici.
Le propriétaire n'a pas le droit de vous réclamer certains justificatifs tels que une carte d'assuré social, un chèque de réservation de logement, un dossier médical personnel ou encore un extrait de casier judiciaire.
Il faut savoir que le propriétaire ne peut pas vous exiger de sommer d'argent autre que le loyer, les charges et le dépôt de garantie.
La CAF a mis en place un certain nombre d'aides dont certaines peuvent être demandées par les étudiants :
Crédit photo : Rachel Claire provenant de Pexels
Le 07/04/2021
Nous allons aborder ensemble dans cet article les changements prévus pour cette année 2021 pour la location.
L'aide personnalisée au logement connait cette année des changements. Depuis le 1er janvier 2021, l'APL est calculée sur la base des revenus des 12 derniers mois connus et ces montants sont réactualisés tous les trois mois. Auparavant, l'APL était calculé sur les revenus touchés deux ans plus tôt et cette aide était réactualisée une fois par an.
Les passoires thermiques concernent les logements dont l'étiquette se situe entre F ou G sur le diagnostic de performance énergétique et dont la consommation est trop élevée c'est-à-dire plus de 500kw/h et par m² de chauffage par an. Pour lutter contre ces logements trop énergivores, la loi énergie-climat du 8 novembre 2019 veut inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation dont l'isolation afin d'améliorer les performances énergétiques de leur bien. Les propriétaires à défaut de respecter ces travaux peuvent être interdit d'augmenter le loyer entre deux locataires.
Depuis 2012, les zones considérées comme 'tendues' ont vu leurs loyers à la relocation encadrés. Ce dispositif d'encadrement des loyers est actuellement en vigueur jusqu'à l'été 2021, mais pourra être reconduit une fois de plus.
Depuis le 1er janvier 2021, les bailleurs en meublé professionnels doivent désormais payer des cotisations sociales dont le taux varie entre 35 et 40% des bénéfices. Si le bailleur ne présente aucun bénéfice imposable, il se doit de régler à l'Ursaff un forfait d'un montant de 1145€.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @jingoba/ Jiri Rotrekl
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