Votre locataire ne règle plus son loyer et ne répond à vos courriers de relance ? Vous pouvez contacter le(s) garant(s) de votre locataire afin de régulariser la situation au plus vite.
Comment le garant va t-il intervenir en cas de loyers impayés ?
En règle générale, le bail prévoit souvent un ou des garants. Si c'est le cas pour votre bail, cela veut dire qu'il(s) s'engage(nt) à payer les loyers impayés à partir du moment où vous l'avez averti.
Deux cas de figure sont possibles selon le contrat réalisé :
- La caution solidaire.
- La caution simple.
Que doit payer le garant ?
S'il n'y a pas de limite fixée dans le bail de location, le garant peut être amené à verser l'intégralité des loyers impayés.
Le recouvrement des loyers impayés avec la caution solidaire
En cas de caution solidaire, le propriétaire peut exiger que le garant régularise les loyers impayés du locataire sans passer par un recours juridique.
Le recouvrement des loyers impayés avec la caution simple
En cas de caution simple, le garant a la possibiité de vous demander de passer par la voie juridique avant qu'il soit obligé de vous régler.
Que faut-il rédiger dans sa lettre à la caution pour loyers impayés ?
Attention, vous devrez mentionner un certain nombre d'informations légales dans votre lettre à la caution pour cause de loyers impayés.
Pour que la lettre soit conforme, n'oubliez pas :
- le type de logement,
- l'adresse du bien immobilier,
- la date du contrat de bail,
- les informations relatives à votre locataire.
Vous pouvez imposer une date butoir et préciser la marche à suivre concernant les modalités de paiement.
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