Votre propriétaire peut réaliser des travaux dans le logement en location pour améliorer le logement. Il peut dans certains cas revoir le loyer.
Quels sont les travaux qui peuvent engendrer une augmentation de loyer ?
Pour augmenter le loyer, il faut se baser sur l'indice de référence c'est-à-dire l'IRL.
Pour dépasser ce plafond, il doit apporter un service supplémentaire au bien. En tout premier, le propriétaire doit prévenir le locataire afin de lui faire valider si possible à la signature du bail si cela était prévu sinon pendant la location. Si cela se produit durant la location, il est conseillé au propriétaire de faire un avenant au bail.
Qu'est-ce que des travaux d'amélioration ?
Ce sont ceux qui apportent un confort supplémentaire ou une sécurite. Mettre l'électricité aux normes, rafraîchir les peintures ne peuvent pas faire augmenter le loyer.
Voici quelques exemples ci-dessous de travaux d'amélioration pouvant engendrer une augmentation de loyer :
- Installation d'une cuisine équipée
- Installation d'une climatisation
- Installation d'une véranda
- Installation d'une piscine
Comment est calculée la révision du loyer ?
Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer comme il le souhaite.
L'augmentation des loyers est encadrée :
- Lorsqu'il s'agit d'une nouvelle location, le montant des travaux doit être au moins égal à 6 mois de loyer
- Dans le cadre d'un renouvellement de bail, ce montant est porté à un minimum de 1 an de loyers.
Dans tous les cas, l'augmentation ne peut pas dépasser 15% du coût des travaux et le locataire ne verra son loyer augmenter que lorsqu'ils seront terminés.
Découvrez les règles à respecter par un locataire
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