Le 12/07/2022
C'est une question que beaucoup de personnes se posent, car vendre son bien peut-être très intéressant si celui-ci est mis sur le marché à un moment opportun, pour cela, il existe différents moyens pour savoir quand vendre dans l'immobilier.
Premièrement, il existe un délai minimum recommandé pour vendre après acquisition.
Également, différentes périodes de l'année peuvent être plus pertinentes.
Enfin, il ne faut surtout pas oublier les conditions externes, comme les banques.
De manière générale, il est recommandé de vendre son bien au moins 6 ans après l'acquisition de celui-ci. Pourquoi ça ? Simplement, car il s'agit de la période permettant d'amortir vos coûts engendrés par l'achat, que ce soit frais de dossier, les frais de notaire, les impôts locaux, ou encore les assurances, revendre après 6 ans un moyen efficace pour éviter une perte d'argent.
Cependant, il n'existe aucune loi obligeant de revendre après un certain nombre d'années, vous êtes donc libre de fixer votre délai, mais risquez de ne pas réussir à faire une plus-value, voire vous risquez d'engendrer un déficit lié aux frais d'amortissement.
Il se peut aussi que vous deviez quitter votre domicile dû à une mutation professionnelle, c'est pourquoi il est rudement conseillé de louer votre bien jusqu'à la fin de la période que vous souhaitez vous fixer pour ne pas engendrer de perte.
Quand on pense à revendre son domicile, on ne pense pas souvent que la période de l'année peut être un facteur à prendre en compte. Toutefois, l'été est une saison plus propice pour revendre sa propriété pour plusieurs raisons. Cela permet notamment aux potentiels acquéreurs de voir le bien sous son meilleur jour, en effet, les acquéreurs ont durant cette saison plus de possibilité de découvrir les quartiers aux alentours en réalisant un tour du secteur. Mais aussi la possibilité de voir le bien autant à l'intérieur que dans son extérieur, il peut être alors plus pertinent de choisir cette saison pour mettre réellement en avant son bien, dans toute son intégralité.
La revente d'un domicile peut être réalisée tout au long de l'année. Cependant, des saisons comme l'automne et l'hiver ne donneront pas le même aspect à votre domicile, il sera alors recommandé de mettre davantage en avant l'intérieur de celui-ci, en mettant en valeur son isolation et sa composition.
Il ne faut surtout pas oublier que d'autres facteurs peuvent entrer en compte, comme les banques. En effet les taux d'emprunt variant en permanence, il est nécessaire de s'en informer, car les taux d'emprunt auront notamment un impact sur la motivation des potentiels acquéreurs, et donc peuvent engendrer une baisse du marché, car si la demande baisse, alors l'offre risque de baisser à son tour, et si la demande baisse, celle-ci aura un impact direct sur le prix de votre bien immobilier.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @geralt
Le 02/06/2022
Nous allons voir dans cet article nos conseils sans investissement afin de prendre au mieux vos différentes photos de votre logement avant la vente ou la location de celui-ci.
Nos conseils :
Lors de votre prise de photos, n'hésitez pas à mettre vos fenêtres dans le cadre de la photo, ça donne beaucoup plus de lumière, de contraste, de couleurs avec la fenêtre que sans.
Prendre la photo dans l'angle est important, pourquoi cela est important ? Tous simplement car la pièce va paraître plus grande. On va réussir à mieux comprendre la longueur et la largeur de la pièce. Votre potentiel acheteur, va mieux se rendre compte au première abord de la taille de la pièce.
Lors de la prise de votre photo, prendre du recul est important, il faut prendre vraiment l'ensemble de la pièce, il ne faut pas zoomer ou prendre la photo sur un détail. Il faut montrer la pièce dans son contexte. Montrer le plus de détails possible dans la pièce.
N'hésitez pas à tenir votre appareil photo horizontalement, car les photos en format vertical peuvent déformer la pièce sur la photo car très souvent quand vous prenez une photo lorsque vous êtes debout, vous prenez la photo en baissant vers le bas l'appareil photo. Tenez votre appareil photo horizontalement et droit, ceci ne déformera pas la pièce sur la photo.
Pour la prise des photos, nous vous conseillons de prendre la photo entre 1m et 1m20 environ du sol afin de ne pas être ni trop haut ni trop bas lors de la prise de la photo. Pourquoi ne pas utiliser un trépied lors de vos photos ?
N'hésitez pas à prendre vos différentes photos le jour, à la lumière naturelle, car la lumière naturelle va changer beaucoup sur vos photos par rapport à la lumière des spots.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @pixel2013
Le 04/10/2021
L'unique sanction prévue dans les textes envers lui, c'est qu'il ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés. Pour qu'un vice soit reconnu comme vice caché, il faut que l'erreur soit importante et le vendeur doit en avoir la connaissance. Lorsque la consommation énergétique du bien vendu est plus importante que celle annoncée dans le DPE, il est difficile pour l'acheteur de se retourner contre le vendeur. Il est possible d'engager une action en justice.
L'acheteur peut se retourner contre le diagnostiqueur qui a effectué le DPE. Dans l'exercice de sa mission, s'il a commis une erreur, il doit réparation à la personne qui subit les conséquences, c'est-à-dire l'acheteur.
Comme nous l'avions évoqué dans un article précédent, depuis le 1er juillet 2021, les DPE ont été réformés.
En savoir plus sur les nouveaux DPE
Crédit photo libre de droit Pexels : @Max Vakhtbovych
Le 05/10/2020
Dans quel cas ce diagnostic est-il obligatoire ?
Il est obligatoire pour la vente ou la mise en location d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans aussi biens pour des maisons individuelles ou des appartements.
Combien de temps est-il valable ?
Il a une durée de validité de 3 ans en cas de vente et de 6 ans en cas de location.
Quel est le but de ce diagnostic ?
Il a pour but de renforcer la sécurité des occupants, en anticipant les risques de fuite, d'intoxications ou d'explosions.
Qui doit réalisé ce diagnostic ?
Le diagnostic gaz doit être réalisé par un professionnel certifié.
Faut-il le remettre en cas de vente ?
L'état d'installation intérieure de gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique en cas de vente.
Qui prévenir dès la réalisation de ce diagnostic ?
Le diagnostic technique doit être remis à l'acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente et au locataire lors de la signature du bail.
En plus de ma maison, j'ai des dépendances, ce diagnostic concerne t-il les dépendances ?
Il est obligatoire pour les installations comprises dans les dépendances des maisons individuelles.
Que faire si une anomalie est détectée ?
Dès que le professionnel certifié a établi le diagnostic, il remet un rapport au propriétaire. Il précise les anomalies décelées dans le logement. Il existe 3 degrés de gravité : A1 (risque léger, sans obligation de travaux), A2 (risque modéré, avec travaux obligatoires à réaliser) et DGI (Danger grave immédiat). Dans le dernier cas, le professionnel est obligé de couper le gar en attendant la mise à jour de l'installation. Il prévient également le distributeur de gaz qui pourra rétablir la furniture de gaz jusqu'à l'élimination des risques.
Est-ce que le propriétaire peut vendre en cas d'une installation défectueuse ?
Il peut vendre son logement quel que soit le résultat du diagnostic mais il doit obligatoirement information l'acquéreur qu'il devra effectuer des travaux.
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