Conseils vente/achat

Vous avez trouvé le bien qu'il vous faut et vous avez peur de passer à côté ? N'hésitez pas à faire une offre d'achat qui vous engage auprès du vendeur.

Il s'agit d'un document qui vous engage à acheter le bien du vendeur.

Quels sont les éléments à ne pas oublier dans l'offre d'achat ?

Veuillez trouver ci-dessous quelques points essentiels à ne pas oublier quand vous rédigez votre offre d'achat :

• Evaluez la valeur du bien : renseignez-vous sur le prix du marché et observez le bien en détail (forces et faiblesses) afin de pouvoir faire une proposition juste.
• Choisir entre l'offre d'achat écrite ou orale : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, cette solution constitue un acte juridique, les engagements sont réels puisque vous vous engagez à acheter le bien si l'offre est acceptée par le vendeur.
• Rédigez l'offre d'achat si vous optez pour la solution écrite : si vous optez pour l'offre d'achat écrite, elle doit contenir les éléments suivants :

- Prix d'achat du bien,

- Durée de validité de l'offre d'achat,

- Modalités de réponse du vendeur,

- Délai de rétractation,

- Moyen de financement,

- Indiquer le type de bien et le décrire en renseignant la superficie, le nombre de pièces ...,

- Indiquer que l'offre d'achat sera annulée si le vendeur n'a pas accepté cette dernière dans les délais indiqués,

- Indiquer que la vente sera définitive qu'au moment de la signature de l'avant-contrat.

• Ajoutez des clauses suspensives : elles peuvent être diverses, il peut s'agit d'un refus de prêt de la banque, de l'état du système électrique, présence de servitudes ...
• Renseignez-vous sur les possibilités de vous rétracter : il existe plusieurs cas pour vous rétracter :

- Tant que le vendeur n'a pas accepté l'offre d'achat, vous pouvez vous rétracter.

- Si le vendeur a refusé l'offre d'achat, elle peut être annulée.

- Si le vendeur vous fait une contre-proposition, elle devient caduque.

Il existe plusieurs cas où l'offre d'achat peut être caduque :

• Si l'auteur de l'offre d'achat du logement décède.
• Si l'auteur de l'offre d'achat du bien est dans l'incapacité d'acheter le bien.
• Si le délai d'acceptation indiqué dans l'offre est expiré : dans une offre d'achat, il peut être renseigné un délai dont le vendeur dispose pour accepter ou refuser l'offre. Si ce délai est dépassé et que le vendeur n'a pas accepté cette dernière, alors l'offre d'achat est caduque.

Découvrez quelques points essentiels pour acheter un logement neuf :

• Evaluer la capacité de paiement : il faut évaluer la capacité d'emprunt pour connaître votre budget. Dès lors que vous connaissez votre capacité d'emprunt, vous pouvez commencer à effectuer vos recherches.
• Signer un contrat de réservation : le contrat de réservation doit comporter certaines mentions obligatoires comme par exemple une description détaillée du logement, un prix prévisionnel, une date prévisionnelle de signature du contrat de vente chez le notaire, une date de livraison et une annexe technique qui détaille les éléments collectifs, matériaux utilisés etc... Un dépôt de garantie va devoir être versé, il ne peut pas dépasser 5% du prix de vente si la signature du contrat est prévue dans l'année. Cependant, si le délai d'attente est compris entre 1 et 2 ans, alors cette somme ne peut pas dépasser 2%.
• Ratifier l'acte authentique de vente : la signature de l'acte de vente équivaut à un contrat de vente dans le cas d'un achat d'un logement neuf, ce qui permet de lancer la construction.
• Suivre la construction du logement : n'hésitez pas à ressortir la notice descriptive afin de vérifier que tous les éléments soient conformes.
• Être attentif à la remise des clés : lorsque la remise des clés a été effectuée, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties si vous remarquez certaines anomalies.

Lorsque vous achetez un logement neuf, il s'agit de règles spécifiques. En fonction de l'avancée des travaux, le paiement s'effectue par échelonnement. Le montant total que vous devez doit être indiqué dans le contrat de vente ainsi que les modalités de paiement et les différentes étapes.

A la signature du contrat, vous devez verser 5% du montant du bien. Ensuite, vous réglez 90% supplémentaires au fur et à mesure de l'avancée des travaux. Enfin, à la livraison, vous devez régler les 5% restants dus à condition que le logement soit conforme.

Découvrez en détail les différentes étapes de paiement ?

• 5% : signature du contrat.
• 35% : achèvement des fondations.
• 70% : mise hors d'eau.
• 5% : achèvement des travaux.

Vérifiez tous les éléments qui sont mentionnés dans la notice descriptive afin de vous assurer que le logement soit bien conforme. Vous pouvez faire appel à un expert afin de vous accompagner le jour de la remise des clés.

Si vous remarquez certaines anomalies, vous pouvez faire fonctionner différentes garanties :

• Vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement si des désordres apparaissent la première année.
• Si des équipements sont défectueux hors gros oeuvres, vous êtes protégé par la garantie biennale.
• La garantie décennale vous couvre dans le cas de dommages remettant en cause la solidité de l'immeuble ou qui le rend impropre à l'habitation.

Vous désirez acquérir votre premier bien ? Vous êtes tombés sous le charme d'un bien, vous souhaitez vous engager mais vous êtes frileux car c'est votre première acquisition ?

Etude Immo Lille vous dévoile quelques informations concernant le délai de rétractation.

L'acquéreur peut se rétracter dans les dix jours qui suivent la signature du compromis de vente. Dans ce cas, il n'est pas obligé d'indiquer le motif de sa rétractation.

Depuis août 2015, le délai de rétractation est passé de 7 à 10 jours.

Non, ce droit s'applique uniquement à l'acquéreur. A partir du moment où le vendeur a signé le compromis, il n'a pas la possibilité de revenir sur sa décision.

Dès lors que l'acquéreur a signé le compromis chez le notaire avec le vendeur, le notaire remet en main propre à l'acquéreur l'acte authentique ou l'envoie par recommandé avec accusé de réception. Le délai de rétractation commence dès le lendemain à condition que toutes les pièces obligatoires aient été transmises à l'acquéreur. S'il manque une pièce, alors ce délai ne commencera que le lendemain de la communication de toutes les pièces obligatoires.

Si l'acquéreur est dans les 10 jours comme l'autorise la loi, il doit envoyer un courrier avec accusé de réception pour informer le vendeur qu'il renonce à la vente. Si le délai des 10 jours est dépassé, l'acquéreur restera engagé dans la vente et ne pourra se rétracter.

Ce n'est pas toujours simple de vendre son logement. Et parfois, il faut attendre quelques mois avant de le vendre. De ce fait, nous allons vous fournir quelques conseils pour vous donner les chances de le vendre rapidement et avec efficacité.

Faites établir les diagnostics obligatoires

La première chose est de faire établir les diagnostics obligatoires. Pour vendre, vous devez posséder obligatoirement le diagnostic de performance énergétique. Pour tout savoir sur les diagnostics obligatoires, cliquez ici.

Être prêt à vendre votre bien à la valeur du marché

Pour connaître le juste prix de votre bien immobilier, l'idéal est de se rapprocher d'un agent immobilier. 

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Soignez la présentation de votre bien pour être prêt à recevoir des visites

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et le rendre agréable. L'intervention d'un expert en home staging peut se révéler efficace. Il est prouvé qu'on vend plus rapidement un bien remis au goût du jour.

Optez pour une agence efficace

L'agent immobilier vous évite la plupart des corvées : visites, démarches administratives ... Il met en valeur votre bien tant sur sa vitrine que sur son site internet et par d'autres moyens de communication.

Choisir le bon mandat

Vous devez choisir le mandat. Pour en savoir plus sur les différents mandats, cliquez ici.