Louer son bien en meublé : Est-ce plus intéressant ?

Louer en meublé à l'année présente certains avantages. Une réglementation plus souple et une fiscalité plus intéressante sont les principaux atouts de ce type de location.

Durée du bail plus courte

En cas de location meublée, le bail est conclu pour une durée d'au moins un an au lieu de trois ans pour un logement nu. Le bail se prolonge par tacite reconduction tous les ans. Cette courte durée du bail présente deux avantages. Elle permet au propriétaire de pouvoir récupérer son bien plus rapidement en cas de besoin et limite, en général, les risques d'impayés. Mais en contrepartie, le propriétaire subit en général une rotation plus rapide des locataires, ce qui complique la gestion du bien.

A noter : Lorsque la location meublée est consentie à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois correspondant à l'année universitaire. Dans ce cas, la clause de reconduction tacite est inapplicable.

Un loyer un peu plus élevé
En général, le montant des loyers est légèrement plus élevé que celui d'une location nue, même si l'écart à tendance à se réduire de plus en plus. Comptez entre 10 et 20% de plus. Côté encadrement des loyers dans les zones dites « tendues », les règles sont identiques à celles applicables pour les locations nues. Cependant les loyers de référence ne seront pas les mêmes que pour ces dernières.

Une fiscalité moins contraignante
Fiscalement, les loyers des locations vides sont considérés comme des revenus fonciers, alors que ceux des locations meublées sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux (BIC).
Or si vous optez pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et que vous tirez moins de 82 200 h.t. de loyers, le service des impôts appliquera le régime d'imposition de la « microentreprise simplifiée » qui vous permet de bénéficier d'un abattement de 50 %. Ainsi, vous ne serez imposé que sur la moitié de vos loyers. Alors qu'en matière de location nue, l'abattement prévu par le régime du micro-foncier est seulement de 30%.