Autrefois grande ville industrielle du nord, Lille a su se transformer et retrouver de l'attractivité. Les investisseurs peuvent être intéressés par des opportunités liées à la location, d'autant plus que le dispositif Pinel a été mis en place dans ce secteur géographique. Miser sur les clients étudiants peut être la bonne stratégie pour obtenir plus de succès.

En tant que l'une des plus grandes villes de France, Lille occupe une place très importante sur le marché immobilier national. Les opportunités ne manquent pas et vous pourriez aussi être tenté d'investir dans la grande cité nordique. Son statut de grande ville étudiante signifie qu'il existe un important marché pour le logement locatif et l'investissement locatif général. Les prix de l'immobilier restant bien plus bas qu'à Paris et l'avantage géographique font de Lille le lieu idéal pour réaliser un projet en 2022. De plus, vous pouvez vous attendre à tirer profit les avantages de l'utilisation du dispositif Pinel d'ici la fin de l'année.

Avec la tendance à la hausse, les prix augmentent pour tous les types de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'investissements locatifs, de résidences principales ou secondaires. Dans un horizon de 5 à 10 ans, certains quartiers, dont le prix est attractif aujourd'hui, prendront de la valeur avec le temps. Il ne vous sera donc pas difficile de trouver une offre adaptée à vos besoins.

Malgré la mauvaise réputation liée à son image des années 1980 et à son récent passé industriel impétueux, Lille est une ville qui a su rebondir en situation de crise économique et de l'emploi. Cette ville a connu également de beaux succès, comme en témoignent plusieurs prix : Ville d'Art et d'Histoire en 2004 et Capitale mondiale du design en 2020.

Elle a su conserver et renforcer son statut de pôle universitaire majeur, avec plus de 100 000 étudiants et une place dans le classement national des « meilleures villes étudiantes ». De plus, sa proximité avec Paris et sa situation de carrefour européen font de Lille une ville attractive. La commune même de Lille a connu une augmentation constante de sa population au cours des deux dernières décennies, passant de 185 000 à 235 000 entre 1999 et 2019. Cela est le signe d'un certain dynamisme. En 2020, près de la moitié de la population sont âgés de moins de 30 ans.

Ainsi, les prix actuels de l'immobilier dans la 'Capitale des Flandres' restent abordables pour une si grande agglomération. Le Figaro Immobilier estime le coût au mètre carré à Lille à environ 3 797 € en Octobre 2022. Cependant, il existe de grandes différences entre les quartiers, avec des prix classiques allant de 2 600 à 5 000, selon si vous optez pour les secteurs excentrés comme Lomme ou Hellemmes, ou bien que vous préfériez le centre historique.

Dans le cadre d'une rénovation, d'une amélioration, ou d'une réparation, les travaux sont souvent au cœur de l'immobilier, beaucoup de personnes choisissent alors de les faire soi-même.

Cependant, il est bien plus avantageux lorsqu'il s'agit d'importants travaux de les faire réaliser par un réel expert qui sera vous conseiller à travers ses connaissances du domaine.


Premièrement, les coûts ... Un expert pourra vous conseiller sur les travaux à faire, et donc estimer le coût des matériaux lors de vos choix, analyser la superficie des travaux. Mais aussi, celui-ci saura respecter les normes ainsi que la réglementation en vigueur.


Également, des contraintes budgétaires peuvent être rencontrées lorsque l'on établit les travaux soi-même, car on ne peut pas anticiper les complications. Mais surtout si des malfaçons sont établies, les réparations devront être à vos frais, alors que passer par une société d'experts, c'est profiter de leurs conseils, connaissances, et bien sur de leur garantie. C'est-à-dire qu'en cas d'incident quelconque, les dégâts seront couverts par l'assurance de la société que vous avez sollicitée.

Un des autres avantages est, que celui-ci sera en mesure de réaliser des expertises que ce soit sur la maison, mais aussi différentes parties.

Dans le cadre d'une acquisition ou d'une revente du bien, ces expertises peuvent être nécessaires. De plus, c'est aussi un moyen d'estimer la valeur du bien.

• Une expertise de plancher
• Une expertise de peinture
  
• Une expertise de toiture
  
• Une expertise de la façade
  
• L'expertise réception de travaux
  
• Ou encore une expertise globale de votre bien

Il faut savoir que ce type de travaux peut prendre un certain temps à réaliser soi-même.

C'est pourquoi un expert aura la possibilité d'organiser la réception de chantier, mais aussi assister dans la construction. Également, étant équipé des meilleurs outils et d'une grande expérience, celui-ci saura vous faire gagner du temps.


Enfin, dans certains cadres spécifiques comme la rénovation de votre bien avec pour but d'améliorer ses performances énergétiques, des aides ou subventions sont proposées par l'état comme « Ma prime renov » qui est calculée selon vos ressources et les dépenses prévues.

Ces subventions vous seront attribuées si les travaux sont réalisés par des experts avec le Label RGE (reconnu garant de l'environnement.

Crédit photo libre de droit : Pexel @Ono Kosuki

Une vente en viager c'est vendre un bien à un acquéreur en contrepartie d'un versement périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) qui s'accompagne généralement d'un bouquet. Un bouquet c'est une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

Et le principe pour le vendeur est qu'il perçoit un réel complément de retraite, et peut toujours y vivre jusqu'à son décès.

Il existe 2 types de viager :

Viager libre = l'acquéreur peut emménager dans le bien ou encore le louer pour en toucher le revenu.

Viager occupé = le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais peut continuer de l'occuper jusqu'à son décès.

Le montant est fixé dans l'acte de vente et prend en considération plusieurs éléments :

• la valeur foncière du bien
• l'âge du vendeur
• le versement d'un bouquet et son montant
• le statut libre ou occupé du bien vendu en viager

A savoir qu'un bien vendu en viager connait une décote de sa valeur foncière pour compenser le fait que l'acquéreur est privé du droit d'usage et d'habitation.

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Il faut savoir que si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, celui-ci peut être annulé par la famille ou en justice

Également il est interdit de d'acheter un bien en viager d'un propriétaire fortement malade, autrement l'entourage peut également demander la nullité du contrat.

L'acheteur n'a pas à régler la totalité du bien directement mais par rente viagère mensuellement, trimestriellement ou encore annuellement.

Le risque pour l'acquéreur : il ne peut pas savoir à l'avance combien sera versé au total pour le bien car l'espérance de vie du vendeur est un élément inconnu.

Le vendeur gagne donc un revenu à vie grâce à ce procédé. La rente viagère connait un régime fiscal avantageux, elle est soumise à l'impôt sur le revenu et bénéficie d'un abattement dont le montant varie selon l'âge du vendeur au moment du 1er versement de la rente. Cependant, le bouquet est exonéré d'impôt. Si le vendeur n'occupe pas le bien, il n'a pas à payer la taxe foncière.

Photo : Emre Can Acer sur Pexels

Avant tout, il est très opportun de constituer un patrimoine, ceci procure une sécurité. Aussi, avoir un patrimoine est un véritable atout dans le cadre de la transmission.

Mais c'est encore un possible tremplin pour un plus grand investissement, ou une plus-value à la revente. Vous pouvez l'aménager librement, profiter de la retraite dans votre domicile, ou encore louer votre logement.

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Cependant, vous aurez à régler une taxe foncière, et vous vous endettez sur de longs termes.

Il faut aussi savoir que si vous souhaitez envisager une mutation ou que vous n'avez pas un emploi fixe cela peut être un frein à votre mobilité. Mais de nombreuses solutions existent, vous pouvez louer votre bien immobilier de manière occasionnelle lorsque vous êtes absents.

À l'inverse, si vous choisissez de devenir locataire, vous retrouvez l'avantage de la mobilité, mais aussi un avantage sur les charges de votre logement, sur les travaux à prévoir, les taxes. Être locataire vous permettra de contracter un emprunt plus facilement pour un potentiel investissement.

Cependant, ceci vous incombe aussi certains inconvénients, votre loyer versé chaque mois est une perte financière dans le sens où vous ne participez pas au développement d'un actif Immobilier. Le fait de ne pas être propriétaire de votre résidence principale peut constituer un frein à votre sécurité.

En effet, le bailleur peut résilier le bail à tout moment.

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Concernant les personnes âgées de plus de 60 ans, il faut savoir que ce n'est pas le même fonctionnement car la loi les protège s'ils sont locataires, ils ne peuvent pas être expulsés de leur domicile. Mais ce qui peut également être un frein dans la recherche d'un appartement, car les bailleurs peuvent être méfiants

Ce que l'on en déduit, c'est qu'il est préférable de ne pas être dans un premier temps propriétaire de sa résidence principale car on sera alors endetté pour un bien qui coûte.

Alors que si on reste locataire de sa résidence principale, et que l'on pratique de la location, l'emprunt sera plus vite remboursé, et sera plus motivant pour les banques sur un bien qui rapporte.

Être locataire ou propriétaire a chacun ses avantages, il est donc difficile de trancher car ceci dépend de chaque cas, cependant on en déduit que rester locataire peut être une bonne option seulement dans le cadre d'investir à coté, sinon cela revient bien à une perte d'argent.

Il existe des simulateurs permettant de voir ce qui est le mieux selon le budget, les frais de notaire, l'emprunt, le taux d'emprunt, l'apport personnel, et la durée de celui-ci. C'est un calcul à prendre en compte sur des années pour pouvoir faire son choix. Que vous soyez locataires ou propriétaires et que vous désirez faire une demande de prêt que ce soit pour votre résidence principale ou investir, de nombreux critères sont à fournir à la banque tels que vos bulletins de salaire, derniers avis d'imposition, si un apport personnel est envisagé, justificatifs des crédits en cours ... C'est pour cette raison qu'il faut étudier votre projet immobilier selon vos cas personnel.

Crédit photo libre de droit : Pexel par Kumtanom