Le 21/04/2022
Avant tout, il est très opportun de constituer un patrimoine, ceci procure une sécurité. Aussi, avoir un patrimoine est un véritable atout dans le cadre de la transmission.
Mais c'est encore un possible tremplin pour un plus grand investissement, ou une plus-value à la revente. Vous pouvez l'aménager librement, profiter de la retraite dans votre domicile, ou encore louer votre logement.
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Cependant, vous aurez à régler une taxe foncière, et vous vous endettez sur de longs termes.
Il faut aussi savoir que si vous souhaitez envisager une mutation ou que vous n'avez pas un emploi fixe cela peut être un frein à votre mobilité. Mais de nombreuses solutions existent, vous pouvez louer votre bien immobilier de manière occasionnelle lorsque vous êtes absents.
À l'inverse, si vous choisissez de devenir locataire, vous retrouvez l'avantage de la mobilité, mais aussi un avantage sur les charges de votre logement, sur les travaux à prévoir, les taxes. Être locataire vous permettra de contracter un emprunt plus facilement pour un potentiel investissement.
Cependant, ceci vous incombe aussi certains inconvénients, votre loyer versé chaque mois est une perte financière dans le sens où vous ne participez pas au développement d'un actif Immobilier. Le fait de ne pas être propriétaire de votre résidence principale peut constituer un frein à votre sécurité.
En effet, le bailleur peut résilier le bail à tout moment.
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Concernant les personnes âgées de plus de 60 ans, il faut savoir que ce n'est pas le même fonctionnement car la loi les protège s'ils sont locataires, ils ne peuvent pas être expulsés de leur domicile. Mais ce qui peut également être un frein dans la recherche d'un appartement, car les bailleurs peuvent être méfiants
Ce que l'on en déduit, c'est qu'il est préférable de ne pas être dans un premier temps propriétaire de sa résidence principale car on sera alors endetté pour un bien qui coûte.
Alors que si on reste locataire de sa résidence principale, et que l'on pratique de la location, l'emprunt sera plus vite remboursé, et sera plus motivant pour les banques sur un bien qui rapporte.
Être locataire ou propriétaire a chacun ses avantages, il est donc difficile de trancher car ceci dépend de chaque cas, cependant on en déduit que rester locataire peut être une bonne option seulement dans le cadre d'investir à coté, sinon cela revient bien à une perte d'argent.
Il existe des simulateurs permettant de voir ce qui est le mieux selon le budget, les frais de notaire, l'emprunt, le taux d'emprunt, l'apport personnel, et la durée de celui-ci. C'est un calcul à prendre en compte sur des années pour pouvoir faire son choix. Que vous soyez locataires ou propriétaires et que vous désirez faire une demande de prêt que ce soit pour votre résidence principale ou investir, de nombreux critères sont à fournir à la banque tels que vos bulletins de salaire, derniers avis d'imposition, si un apport personnel est envisagé, justificatifs des crédits en cours ... C'est pour cette raison qu'il faut étudier votre projet immobilier selon vos cas personnel.
Crédit photo libre de droit : Pexel par Kumtanom
Le 11/03/2022
Vous devez préparer votre projet immobilier que ce soit un achat ou la vente d'un bien immobilier. Un projet immobilier doit toujours être murement réfléchi pour éviter de lourdes conséquences, arnaque, vice, ou autres.
Etudiez le prix du marché afin de ne pas payer le bien plus cher que sa valeur réelle. Si vous venez à payer un bien plus cher que son juste prix, cela pourrait compliquer la demande de crédit.
En effet, si vous n'anticipez pas tous les frais, coûts, vous projet immobilier pourrait ne pas aboutir. De plus, la banque pourrait ne plus vous suivre dans votre projet.
En effet, c'est une valeur sûr de placement / d'investissement. Cependant, le rendement peut mettre plusieurs années pour compenser les coût engendrés.
En effet un contrat ou document officiel qui n'est pas cohérent, ou incomplet rendra nul le contrat, ce qui décrédibilise également votre image.
Il ne faut pas sous-estimer les charges, il existe de nombreux coûts dans le rôle de propriétaire :
En effet, s'ils ne sont pas fait et certifiés par un professionnel du métier, alors vous risquez d'engendrer davantage de frais si de quelconques travaux étaient mal réalisés.
De plus, le fait d'être réalisés par un professionnel permet d'obtenir une garantie. En effet, si vous remarquez la moindre erreur de travaux, et ou dégâts, vous serez indemnisé par la société grâce à leur garantie.
Ne pas se renseigner auprès d'un seul professionnel ou organisme, vous risquez de payer plus cher pour un service d'une même qualité voir moindre. Vous pouvez contacter diverses entités afin de multiplier les devis, comparer les offres et le prix, et peut être pouvoir négocier en comparant avec la concurrence.
Enfin en conclusion je dirais que « il ne faut pas attendre pour investir dans l'immobilier. Investissez et attendez » T.Harv Eker .
Crédit photo libre de droit : pixabay par nattanan23
Le 17/02/2022
Dans l'achat d'un bien, il est possible dans le cadre d'un coup de cœur de faire une promesse d'achat sur un bien à rénover, pour ne pas risquer de perdre une bonne occasion.
Il est alors possible de demander au propriétaire s'il accepte que des travaux soient commencés avant signature de l'acte finale, il s'agit d'une remise des clés anticipée.
Pour cela il est préférable de mettre en place une condition suspensive à condition des frais des travaux lors de la promesse d'achat.
L'acquéreur peut alors obtenir les clés du bien afin d'envisager les travaux, maquetter, imaginer, estimer, faire expertiser, demander des devis, demander un permis de construire, …II est préférable qu'il soit accompagné par plusieurs experts voire un architecte qui sera d'excellent conseil.
Les rénovations qui engendrent le plus de coûts sont les sols, les murs, les plafonds, la menuiserie, la plomberie, l'électricité, et la toiture. Connaître le prix des travaux permet à l'acquéreur de renégocier si le coût des travaux est plus important que mentionné initialement.
Cette solution a pour but de faire gagner du temps à l'acquéreur, pour que les travaux soient déjà établis avant l'emménagement.
Également, cela peut engendrer un bénéfice pour l'acquéreur.
Toutefois il existe des risques, c'est un procédé majoritairement mal vu par la justice, pouvant engendrer des complications. Le premier risque étant le refus de prêt pour donner suite aux dépenses ayant augmentés, alors il est possible que l'acquéreur ne puisse plus acheter le bien, les travaux sont alors stoppés et non remboursés, et le vendeur bénéficie des travaux sans rien devoir.
Également certains facteurs comme le décès, la maladie ou encore la perte d'emploi peuvent engendrer des dommages financiers.
C'est pourquoi cette période est la plus propice à anticiper les travaux grâce à l'avis d'experts, estimer le travaux pour voir s'ils sont réalisables et enfin profiter de cette période pour demander les autorisations de travaux.
Crédit photo libre de droit : pixabay par stux
Le 03/01/2022
Le démembrement est un principe de dissociation d'un bien en deux parties : la nue-propriété et l'usufruit.
Le principe est proche d'une donation car il vise à garantir la succession d'un bien à un ayant droit.
Les ayants droit dépendent souvent de :
Lors d'un démembrement, le donateur choisi un ou des ayants droit afin de confier la nue-propriété, celle-ci permet à l'ayant droit de posséder le bien mais n'en permet pas la jouissance
Le donateur quant à lui devient l'usufruitier, il a donc la jouissance du bien et peut en percevoir les revenus si le bien est mis en location.
Ce qu'il faut savoir c'est que les pourcentages de donation dépendent de l'âge du donateur (l'usufruitier) comme ci-dessous :
Au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire obtient la pleine propriété il s'agit de la reconstitution du bien en un seul élément.
Également, il existe des démembrements qui peuvent apporter des avantages dans des situations totalement différentes. En effet, il existe ce principe dans le cadre d'un divorce, pour permettre une compensation lors d'un divorce il est peut-être proposé de démembrer le bien pour offrir l'usufruit au parti le plus lésé.
Aussi, toujours dans une situation totalement différente existe le « casi usufruit » celui-ci relève par exemple des locaux commerciaux, dans lesquels de l'alimentaire ou du consommable peuvent s'y trouver, la jouissance incluant la consommation de ce qui se trouve dans le bien, pour ne pas léser le nu-propriétaire, l'usufruitier devra rendre à montant ou poids égal ce qu'il y a consommé.
En conclusion, le démembrement peut ressembler à une donation. Cependant en dissociant le bien, cela apporte de nombreux avantages, c'est donc une action souvent choisie dans le cadre d'une succession parentale.
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