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Dans une copropriété, il y a différentes sortes de travaux répondant à des règles spécifiques et ont pour objectif de préserver le projet des copropriétaires.

En tant que copropriétaire, si vous décidez de faire des travaux dans votre bien, vous n'êtes pas dans l'obligation de demander l'accord au préalable.

Cependant, les travaux qui sont réalisés dans les parties privatives nécessitent quelques règles à respecter :

• Vous ne devez pas changer la destination de l'immeuble comme par exemple un local commercial ne peut pas être transformé sans l'accord de l'assemblée générale.
• Les travaux ne doivent pas empiéter sur les parties privatives des autres copropriétaires ou sur les parties communes.
• Les raccordements d'alimentation ou évacuations communes sont permis uniquement après avoir obtenu l'autorisation de l'assemblée générale.

Les travaux réalisés dans les parties communes entraînent une décision et un financement commun. Lors des assemblées générales ordinaires annuelles, les copropriétaires votent le budget prévisionnel qui permet d'anticiper les différents postes consacrés aux interventions destinées à l'entretien de l'immeuble. Si de petites interventions sont nécessaires, le syndic se charge de les éxécuter dans intervention auprès des copropriétaires.A contrario, en ce qui concerne les travaux de plus grande ampleur, les copropriétaires doivent être consultés et ils doivent voter la nature, le budget et le choix des professionnels.

Le syndic a pour obligation la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes. Si des travaux sont urgents pour la préservation de l'immeuble alors il est dans l'obligation de procéder aux travaux de sa propre initiative à condition qu'ils soient réalisés dans l'urgence comme par exemple un ascenseur en panne, une chaudière collective en panne.

COPROPRIETE ET ASSEMBLEE GENERALE

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Vous désirez acheter un bien en copropriété et vous désirez obtenir des informations sur les assemblées générales ?

Nous allons aborder ce sujet ensemble dans cet article.

C'est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, il doit gérer l'administration et les finances de la copropriété.

Elle sert à réunir tous les copropriétaires au minimum une fois par an afin qu'ils puissent se prononcer sur les comptes de l'exercice passé et en cours. Chaque copropriétaire présent ou représenté peut voter.

Cette convocation doit être adressé aux copropriétaires 21 jours au moins avant cette réunion par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous ne pouvez pas vous rendre à la prochaine assemblée générale de votre copropriété et vous souhaitez vous faire représenter ? Vous avez le choix de choisir la personne qui va vous représenter, cette personne peut être aussi bien un copropriétaire qu'une personne extérieure à la copropriété.

Vous devez par la suite rédiger la procuration, la dater et la signer.

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Il s'agit d'attirer l'attention des futurs acquéreurs sur les points forts du bien afin de le vendre rapidement et au meilleur prix. La valorisation immobilière est destinée à favoriser un véritable 'coup de coeur' et donc l'achat d'un bien. Un acquéreur sait dans les premières minutes s'il a un coup de coeur ou non pour le bien qu'il visite.

Cette solution est efficace pour vendre ou louer votre bien dans les meilleures conditions. La présentation d'un bien est essentielle pour sa vente ou location rapide. Un home staging réussi permet de créer une ambiance neutre et chaleureuse, simple et élégante, lumineuse et spacieuse, propre et esthétique afin de mettre en avant les atouts du bien pour faciliter la vente.

Cette solution peut être pertinente pour mettre également en valeur un bien proposé vide à la vente. Ce qui permet aux prospects de se projeter dans le logement et de voir les atouts de celui-ci.

Le home staging se révèle pertinent pour donner un nouvel attrait à un bien qui est depuis trop longtemps sur le marché.

Découvrez 5 conseils pour bien vendre votre logement

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Prévoir un déménagement n'est pas la chose la plus simple. Anticiper est le maître mot afin que votre déménagement ne devienne un casse-tête.

Faites-vous un planning afin de ne pas être pris au dépourvu, réalisez votre to-do-list.

• Prévoir les cartons

N'hésitez pas à récupérer des cartons quelques mois à l'avance afin de gérer votre timing. Cela vous évitera de vous retrouver le jour du déménagement à devoir faire des cartons. Petit conseil pratique : inscrivez sur chaque carton le contenu et la pièce du logement à laquelle il est destiné, cela vous fera gagner du temps.

• Entreposez vos meubles

Si vous ne disposez pas de votre nouveau logement, trouver une solution pour entreposer vos meubles.

• N'oubliez pas de résilier vos contrats et d'effectuer les changements d'adresse

Entamez les démarches administratives un mois à l'avance pour ne rien oublier.

N'oubliez pas de signaler votre changement d'adresse à :

- CPAM, Fisc

- Banque, mutuelle, assurance

- Médecin traitant

- Abonnement Internet, téléphone ...

Vous devez également résilier les abonnements de gaz et d'électricité de votre ancien logement pour les souscrire pour votre nouveau logement.

• Faites appel à des déménageurs ou des amis

Le jour J, faites appel à votre entourage pour vous aider à charger et décharger les meubles.

Attention, ce n'est pas parce que le déménagement est terminé que vous n'avez plus rien à faire. Dès lors que votre déménagement est effectué, il vous faudra effectuer des démarches : inscription sur les listes électorales, mise à jour de votre carte grise ...

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