Conseils location

Nous constatons depuis plusieurs mois dans nos agences immobilières partenaires que de plus en plus de bailleurs viennent confier leur logement en gestion à un professionnel.

La législation ayant été modifiée à plusieurs reprises dernièrement et les rapports locatifs étant de plus en plus tendus, de nombreux propriétaires souhaitent confier la gestion de leur bien à des agents immobiliers. La Loi ALUR a renforcé les droits des locataires et augmenté la durée des procédures : il faut désormais un maximum de 30 mois pour expulser un locataire défaillant en France,  quand 4 mois sont nécessaires en Belgique.

Devant cette situation, l’assurance loyers impayés est incontournable et le respect des textes, annexes obligatoires et autres passent par une agence immobilière professionnelle qui engage sa responsabilité juridique.

Devant la demande locative et en raison de l’incertitude sur l’avenir des retraites, l’investissement locatif reste une priorité pour les Français mais attention, pas sans filet de sécurité !

Preuve du dynamisme immobilier, le total des encours de crédits immobiliers souscrits par les foyers français à fin 2013 s’élève à 882 milliards d’euros (3ième marché du crédit immobilier de la zone euro).

Nous vous rappelons que, ETUDE IMMO LILLE se tient à votre disposition pour répondre à vos demandes dans les meilleurs délais.

Depuis le décret du 31 Juillet publié le 5 Août dernier, la liste des meubles obligatoires dans une location meublée est enfin officielle et elle s’appliquera aux nouveaux baux à partir du 1er Septembre 2015.
Jusqu’à présent, aucun critère d’ameublement précis pour les logements meublés n’était prévu.

Voici la liste des éléments prévus par la loi :

• Literie comprenant couette ou couverture ;
• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou four à micro-ondes ;
• Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
• Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Étagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le logement devra comporter chacun de ses éléments et en état de fonctionnement au moment de l’état des lieux d’entrée du locataire.
Le mobilier devra être listé de manière précise dans l’inventaire et l’état détaillé du mobilier devant être joint au contrat de location.

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