Le 18/10/2017
Le Blog de Ma Gestion Locative vient de faire paraître un article nouveau ou actualisé intitulé 'Le Plafonnement des Loyers à Lille Soudainement Inapplicable' Découvrez vite cet article en cliquant sur ce lien : http://tinyurl.com/ydxw5wch
Le 14/09/2017
Si un locataire souhaite quitter son logement, il doit résiliser son contrat de location. Il doit donner congé à son propriétaire. Ce congé doit respecter certaines règles.
- Logement meublé
Si le logement est meublé, le locataire qui désire quitter son logement peut rompre le bail à tout moment à condition de respecter le délai de préavis d'un mois. Le locataire n'a pas de justificatif à donner mais il est dans l'obligation de régler son loyer jusqu'à l'échéance du préavis.
- Logement vide
Si le locataire loue un logement vide et souhaite quitter son logement, il doit adresser une lettre de congé au propriétaire par : lettre recommandée avec avis de réception, acte d'huissier ou remise en main propre contre émargement.
Il n'y a pas de règlementation concernant le courrier à envoyer au propriétaire afin de l'informer mais il est recommandé de préciser :
- la date de prise d'effet du congé
- le motif du congé si le locataire bénéficie d'un préavis d'un mois (logement situé en zone tendue, perte d'emploi etc...) et le justifier.
Le délai de préavis dépend de la situation du logement c'est-à-dire si le logement se situe dans une zone tendue ou non. En zone tendue, le délai de préavis est de 1 mois.
Le délai de préavis pour un logement situé dans une autre zone est de 3 mois uniquement pour les cas suivants :
- cas général : le départ n'a pas à être motivé.
- mutation professionnelle : si le locataire exerce une activité libérale
Dans une colocation, le congé donné par un des colocataires ne concerne que lui et le bail se poursuit pour les autres colocataires.
Dans certaines situations, il peut y avoir des départs sans préavis.
- Logement insalubre ou indécent : par exemple des logements subissant une très forte humidité pouvant provoquer des problèmes de santé aux occupants, des logements où l'installation électrique met en danger le locataire, des logements non alimentés en eau pendant une certaine période ...
Le locataire est tenu de prévenir le propriétaire en lui adressant une lettre de congé envoyée en recommandé avec avis de réception et dans laquelle il doit spécifier les raisons de son départ et joindre l'ensemble des pièces justificatives.
Crédit photo libre de droit : Pexels - Creative Commons (CC0) @Pixabay 'Photographie qui signe dans le papier de documentation'
Le 17/08/2017
C'est bientôt la rentrée, vous êtes étudiant ou jeune actif et à la recherche d'un nouveau logement ? Pourquoi ne pas tenter la colocation ? Les modes de vie évoluent et de ce fait, la colocation est un marché en plein essor.
Selon un article de l'Argus de l'assurance, découvrez quelques chiffres :
Vous disposez d'un logement plus grand et pas plus cher. Vous gagnerez des mètres carrés supplémentaires.
Le fait de vivre en communauté vous permet de partager les tâches ménagères.
Les colocataires ne partagent pas uniquement le loyer et les charges mais ils partagent également les factures, les courses ... Cela peut dépendre des colocations.
Faire une colocation avec des personnes que vous ne connaissez pas vous permet de faire des rencontres, de s'intégrer dans une nouvelle ville... Être en colocation, c'est aussi partager des centres d'intérêts, passer de bons moments et être entouré ...
Pour bien vivre en colocation, il y a des points importants à ne pas négliger :
Découvrez nos biens en location
Crédit photo libre de droit : Pixabay @rachelmatthews7
Le 10/05/2017
Vous vous posez des questions concernant la location immobilière ? Nous allons aborder ensemble quelques points essentiels que vous devez connaître avant de louer votre logement. Quels sont vos droits et vos devoirs envers votre propriétaire?
Tout d'abord, vous allez commencer par effectuer votre recherche en sélectionnant vos critères de recherche (secteur géographique, type de bien, quartier, caractéristiques du bien, budget, surface, etc...).
Dès que avez entamé votre recherche et que des biens correspondent à celle-ci, vous allez commencer les visites. Lors des visites, observez bien les détails et n'hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires.
Ensuite, dès que vous avez trouvé la perle rare, vous devez déposer votre dossier de candidature. Avant de le déposer, renseignez-vous sur toutes les pièces obligatoires à fournir pour envoyer votre dossier complet en une seule fois.
Avec Etude Immo Lille, vous avez la possibilité d'envoyer votre dossier depuis votre espace candidat locataire.
Il s'agit généralement des éléments ci-dessous :
Si le futur locataire est propriétaire d'un commerce ou dirigeant d'entreprise, le dernier bilan de la société ou du commerce peut être réclamé.
Vous devez définir qui va se porter caution de location si un ou plusieurs garants sont réclamés. Vous devez intégrer dans ce cas une lettre d'engagement de leurs parts ainsi que les justificatifs demandés au locataire.
Si votre candidature est acceptée, vous allez signer un bail de location. Celui-ci implique plusieurs éléments c'est-à-dire :
Ensuite, vient l'état des lieux avant votre emménagement dans le logement.
Le locataire doit envers son propriétaire régler le loyer et les charges, entretenir le logement et les équipements spécifiés dans le bail. Le locataire ne peut pas sous-louer le logement sans accord écrit du propriétaire, ne peut pas transformer le logement et ne peut pas s'opposer à des travaux d'amélioration ou d'entretien de la part du propriétaire.
Du côté du propriétaire, il doit livrer au locataire un logement décent, prendre en charge les réparations qui ne sont pas à la charge du locataire et fournir au locataire des équipements en bon état.
Crédit photo libre de droit : Pixabay @Tumisu
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